房屋漏水是讓人頭痛的房屋質量問題，漏水是影響鄰里關系的房屋問題”，“漏水出現(xiàn)后，找物業(yè)公司維修，常常得不到回應”··…由新浪地產(chǎn)、新浪浪家居發(fā)起的互聯(lián)網(wǎng)安居質量大調查線上互動活動持續(xù)2個月，收到有效問卷8408份。調查結果顯示:房屋滲漏是普遍存在的房屋質量問題，因其防水結構的復雜性，滲漏發(fā)生后很難徹底解決，不僅影響鄰里關系，也嚴重影響了安居質量。房屋滲漏成普遍問題。

    建筑滲漏是建筑結構之后影響建筑質量的第二大問題，對建筑安全與建筑壽命具有重要影響。在互聯(lián)網(wǎng)安居質量大調查里也可以看出房屋滲漏的嚴重性和普遍性。在參與調查的8000多網(wǎng)友中，認為居住過程中最令人頭疼的質量問題是房屋滲漏水問題的網(wǎng)友占44.10%;認為上下水管道漏水最影響與鄰居關系的建筑問題的網(wǎng)友更是高達60.1%

  滲漏之所以長期困擾業(yè)主主要有兩個方面:第一，房屋的滲漏不僅影響居住的舒適度，還影響建筑的使用功能和壽命。第二出現(xiàn)滲漏后，往往得不到“根治”，維修后仍會出現(xiàn)滲漏，出現(xiàn)“年年補年年漏“的現(xiàn)象。調查中67.6%的網(wǎng)友在出現(xiàn)滲漏之后會找小區(qū)物業(yè)來解決，但是有近四成的網(wǎng)友表示物業(yè)無作為。 

   漏水已經(jīng)成為普遍的建筑問題，然而建筑防水工程卻沒有引起社會的足夠重視，往往是深受其困之后才來找解決的辦法，而滲漏出現(xiàn)后要徹底“根治“更難。

   防水不僅關系到業(yè)主的居住品質，更關系到建筑安全及建筑壽命，是房地產(chǎn)開發(fā)商無法回避的問題。有關部門對防水工程出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象分析結果顯示，滲漏原因中由于材料不良造成的占20%一30%，由于施下粗糙造成的約占45%一48%，由于設計存在問題造成的占18%一26%

   在整個房屋建筑的投人成本中，防水只占很小的一部分，遠遠低于國外水平。而防水材料市場魚龍混雜，假冒偽劣產(chǎn)品眾多，難以保證建筑防水質量;低價競爭使得正規(guī)廠家生產(chǎn)的優(yōu)質產(chǎn)品在市場中失去優(yōu)勢。劣質防水材料流人工地，給建筑滲漏水埋下了巨大隱患。建筑防水是復雜的系統(tǒng)，需要材料之間的配合，不同的部位使用的材料也不相同。目前一些設計師對防水材料的性能不熟悉，對防水理念的理解薄弱:有些設計人員受開發(fā)商干預過多，最終將選材這一項最為關鍵的環(huán)節(jié)讓給建設單位去決定。

另外施工質量狀況更令人擔憂。一些施工人員由于沒有相關職業(yè)技能認證制度和技能考試，沒有經(jīng)過專業(yè)培訓，防水施工隊伍水平良莠不齊，在施工時大肆偷工減料，粗放作業(yè)。

  鄭州賽諾建材有限公司董事長王福州呼吁防水企業(yè)做好企業(yè)要有自律。同時希望房地產(chǎn)開發(fā)商與更多的防水企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，通過系統(tǒng)合作，從材料、施工、設計等環(huán)節(jié)把握防水工程質量，從而減少房屋的滲漏率。       

家裝更需加強防水意識

  防水材料與其他建筑材料最大的區(qū)別在于，它是在一個系統(tǒng)密閉的環(huán)境中，任何一個錯誤都可導致漏水，因此不僅要嚴格按照施工規(guī)范去施工在后期使用過程中的維護也非常重要，維護不當也會導致滲漏。在調查中，42.16%的人群認為目前居住的房屋存在水、電、暖氣位置設置不合理的問題。對于裝修最重要的環(huán)節(jié)上，有42.04%的網(wǎng)友選擇水、電路改造，22.48%的網(wǎng)友選擇廚衛(wèi)防水。其實裝修的不當也容易造成建筑防水結構的破壞。房屋使用過程中，違規(guī)裝修，維護不及時，排水不暢、屋面局部積水過多也容易發(fā)生滲水。

    中國建筑防水協(xié)會信息部主任王旭認為，目前的房屋裝修修改水、電、暖位置的不在少數(shù)，而且為了美觀，在墻體和地面的修改也很普遍，裝修時管電穿出地面越少，滲漏的幾率就越低，而目前管電大部分都是穿出地面的。所以裝修時要注意重點節(jié)點，在管電穿出的部位要加強防水。